Roestenbergstraat 36

Omschrijving

Deze vrijstaande, karakteristieke woning met mooie details dateert uit ca. 1911, maar is compleet gerenoveerd/gemoderniseerd onder begeleiding van een architect in 2022. Het pand heeft o.a. een werk-/kantoorruimte aan huis, prachtige woonkeuken, overkapping grenzend aan een nieuw gebouwde berging, eigen oprit en tevens is de woning dichtbij het centrum van Kaatsheuvel gelegen en uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda.

Het perceel is maar liefst 515 m² groot en biedt veel privacy! De prachtig aangelegde tuin is voorzien van 2 sfeervolle overkappingen, gazon, diverse terrassen en een prieel. Naast de oprit is er ook de mogelijkheid om een extra auto of caravan te stallen. Via een brede poort is de achtertuin te bereiken.

Indeling begane grond:
Hal/entree, gang met tegelvloer voorzien van een karakteristiek motief, voorraadkast onder de trap en een vernieuwde meterkast. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer en werk-/speelkamer.
De studeer-/werkkamer is voorzien van een visgraat PVC-vloer en deze ruimte is verdeeld in 2 delen. Voorste gedeelte aan straatzijde heeft een handige nis met extra opbergmogelijkheden.

Via een glazen deur met zwarte omranding is de royale woonkamer te bereiken. Deze tuingerichte woonkamer heeft strak stucwerk wanden en plafond, visgraatvloer (PVC) hoge plafonds, de mogelijkheid om een sfeervolle haardpartij te realiseren (voorbereidingen hiervoor zijn al aanwezig) en openslaande deuren naar het terras en de tuin.

Middels houten (zwarte) en-suite schuifdeuren met glasinzet komt men in de ruime woonkeuken. Deze prachtige keuken is voorzien van alle luxe & comfort die de kookliefhebber zich maar kan wensen. Spoel- en kookeiland met bargedeelte, composietblad en tevens diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, quooker kraan, vriezer, koelkast, 2 combi-ovens, Bora kookplaat, koffiecorner, inbouwspots, voldoende kastruimte, visgraat vloer (PVC) en openslaande deuren naar de tuin. Ook deze keuken is afgewerkt met strak stucwerk wanden en plafond, t.v.-aansluiting, en fraaie koofafwerking voor de gordijnen bij de openslaande tuindeuren. Rechtstreeks toegang via de trapopgang met loper naar de eerste verdieping.

Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar met aparte toiletruimte en geheel betegelde badkamer met inloopdouche en waskom op houten wastafelmeubel. Tevens toegang tot extra ruimte te gebruiken als werkkamer, slaap- of speelkamer met visgraat vloer (PVC) openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en stuc wanden en plafonds.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, luxe badkamer en een separate toiletruimte.
Door het weghalen van de 2e verdiepingsvloer in 2022 hebben alle ruimtes hoogte gekregen, waardoor e.e.a. een ruimtelijker effect heeft gekregen. Tijdens de verbouwing in 2022 heeft de huidige eigenaar het dak vervangen en opnieuw geïsoleerd naar de eisen van nu.

Ruime en sfeervolle masterbedroom, rustig gelegen aan de achterzijde van de woning met een prachtig vrijstaand ligbad, Frans balkon, toegang naar een vaste kast met opstelling C.V. (bouwjaar 2022) en unit vloerverwarming.

Moderne badkamer met 2 waskommen op houten meubel, vloerverwarming, designradiator, inloopdouche en vaste kast voor opstelling wasapparatuur. Ook in deze ruimte kijkt men tot de nok, wat een mooie en ruimtelijke uitstraling geeft aan de ruimte.
Separate toiletruimte met tegelvloer v.v. karakteristiek motief en deels wand betegeling.

De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een PVC vloer m.u.v. de toiletruimte en de badkamer. De masterbedroom, separate toiletruimte en badkamer zijn ook v.v. vloerverwarming.

Buiten/tuin:
Goede parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein d.m.v. oprit en extra stallingplaats voor aanhanger of camper.
Nieuw gebouwde berging, betimmerd met zwarte potdekselplanken en aansluitend een sfeervolle overkapping, verschillende terrassen, buitenverlichting, extra overkapping grenzend aan de woning, sierbestrating, gazon, prieeltje en borders met beplantingen. Het geheel kan worden afgesloten middels een brede, dubbele houten poort.

Bijzonderheden:
* Woning is compleet gerenoveerd in 2022 met o.a.; nieuwe berging, 2 luxe badkamers, 4 slaapkamers, gezellige woonkeuken, nieuw dak en isolatie, fraai stucwerk en een uitbouw aan de achterzijde;
* Er is gebruik gemaakt van luxe & duurzame materialen;
* Hobby-/werkkamer op begane grond aanwezig, mogelijk ook te gebruiken als slaapkamer;
* Gunstige ligging, dicht bij centrum en uitvalswegen naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda;
* Energielabel C
* Oude waterput aanwezig (bijvoorbeeld t.b.v. beregeningsinstallatie)

DEZE KARAKTERISTIEKE WONING IN EEN MODERN JASJE IS ZEER ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 679.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.880,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1911 Bouwjaar toelichting in ca. 2022 geheel gemoderniseerd & verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 515 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 624 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 325 m² (25.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting eventueel stallen caravan of camper Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie M Perceelnummer 158 Oppervlakte 515 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties