Amstel 15

Omschrijving

Houdt u van rustig wonen nabij het centrum van Waalwijk? Dan is deze woning zeker iets voor u !
Deze goed onderhouden tussenwoning is gunstig gelegen op een heerlijke plek in een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Waalwijk aan een woonerf en een groen plein met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning straalt een fijn woongevoel uit en moet u zeker gezien hebben. Een sfeervolle woonkamer, 2 slaapkamers op de 1e verdieping, 1 wasruimte/kastenkamer en tevens nog een 3e slaapkamer op de 2e verdieping. De woning biedt ook een privacy volle achtertuin gelegen op het westen met een berging over de volle breedte van het perceel en een achterom. Ook betreft het hier een energiezuinige woning met 6 zonnepanelen (2022), c.v.-ketel uit 2022 en een energielabel B.

Indeling begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang middels deur met glasinzet naar de praktisch ingedeelde woonkamer met provisiekast en deur naar het terras/de tuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt fraai uitzicht op het speelplein. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming waarvan de circulatiepomp vervangen is in 2022. De woonkamer en gedeelte keuken heeft houten lambrisering op de wanden.

1e verdieping:
De overloop met vloerbedekking biedt toegang naar de badkamer, 2 slaapkamers en een wasruimte/kastenkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met rolluik. Aan de voorzijde 1 ruime slaapkamer met dakkapel met rolluik. De volledig betegelde moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met meubel, inbouwspots en een handdoekradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar. Ruime voorzolder met dakraam, aansluiting wasapparatuur, c.v.-opstelling (bouwjaar 2022, type Vaillant Ecotec Classic) en toegang naar een 3e slaapkamer met velux dakraam en inbouwkasten. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De privacy volle achtertuin is gelegen op het westen waar men heerlijk kan genieten van de zon en is volledig bestraat, een plantenborder, buitenkraan en een berging over de gehele breedte met achterom.

Algemeen:
* Energielabel B;
* 6 stuks zonnepanelen (2022);
* Dak van de berging is vervangen in 2022;
* De woning is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd;
* Glas van de voordeur in 2024 vervangen door HR 4* glas en glas keukenraam in 2023;
* Moderne badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel;
* 1e verdieping beschikt over rolluiken handmatig en elektrisch;
* Begane grond v.v. vloerverwarming / circulatiepomp vloerverwarming vervangen in 2022;
* De woning is gunstig en rustig gelegen op loopafstand van het centrum van Waalwijk;
* Tuin gelegen op het westen met veel privacy en een berging over de volle breedte van het perceel;
* Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de omgeving

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.535,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 116 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 354 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-08-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Classic 23-28CW4 (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dak berging vernieuwd in 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 1852 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties