Timmermans Makelaardij
Stationsstraat 74
5141 GG Waalwijk
Tel: 0416-332661
info@timmermansmakelaardij.nl
Burgemeester van der Klokkenlaan 9, 5141 EE Waalwijk
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
Karakteristieke en royale uitgebouwde jaren '20 halfvrijstaande woning gelegen nabij het centrum van Waalwijk met alle comfort van winkels, horeca en theater bij de hand. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht op de voor de woning gelegen groenstrook. Deze sfeervolle opknapper is voorzien van 3 slaapkamers, een bijkeuken/wasruimte, diepe woon-/eetkamer en een badkamer op de begane grond. Deze woning is naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, dus ideaal voor de klusser!
Indeling begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de keuken. Gedateerde keuken met tegelvloer in rechte opstelling met provisiekast. Vanuit de keuken kan men de woonkamer betreden. Doorzon woonkamer met een schouw, schuurwerkwanden, balkenplafond, houten vloerdelen en een aparte eetkamer aan de achterzijde met tegelvloer en een lichtkoepel.
Tevens vanuit de keuken toegang naar een ruime bijkeuken/wasruimte met tegelvloer, aansluiting wasapparatuur, deur naar de achtertuin en deur naar de oprit.
Achter de wasruimte/bijkeuken is de moderne lichte, geheel betegelde badkamer (2018) gelegen met vloerverwarming, wastafel, wandcloset, douchegedeelte en een vaste kast met C.V.-opstelling bouwjaar ± 2011, Vaillant.
1e verdieping:
Overloop met vlizotrap en toegang naar 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde met 3 royale vaste kasten. Slaapkamer II en III gelegen aan de achterzijde waarvan beide met een vaste kast.
De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking m.u.v. van 1 slaapkamer welke is voorzien van een vinylvloer.
De bergzolder is met een vlizotrap bereikbaar.
Tuin:
De achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het noorden. Tevens is er een overkapt gedeelte, een houten schuurtje en een achterom.
Mogelijkheid in overleg, en toestemming van de Gemeente, om een garage te realiseren op het perceel met recht van overpad. (kosten
vergunningsaanvraag voor rekening van koper)
Algemeen:
* Sfeervolle jaren '20 woning gelegen nabij het centrum van Waalwijk;
* Het perceel is ± 225 m² groot (Nader in te meten door het Kadaster)
* De woning is naar eigen smaak te moderniseren/renoveren;
* Achtertuin gelegen op het noorder met achterom, een overkap gedeelte en een houten schuur;
* Royale diepe woonkamer met lichtkoepel bij het eetgedeelte;
* Moderne badkamer (2018) en een ruime bijkeuken/wasruimte bereikbaar via de oprit
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.009,26
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1929
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Woonkameroppervlakte
39 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
428 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
28-10-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (ketel uit 2011)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
124 m² (15.5 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig tot redelijk
Onderhoud buiten
Matig tot redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Waalwijk
Sectie
D
Perceelnummer
1078
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom