Van Kalmthoutlaan 48

Omschrijving

Wij bieden u op een bijzonder mooie locatie, gelegen aan de breed opgezette van Kalmthoutlaan een prachtige, sfeervolle en ruime 2/1 kap woning (ca. 159 m² gebruiksopp. wonen) met overkapping, 2 balkons en een riante en hoge garage van ca. 31 m² aan, op een perceel van maar liefst 374 m². De woning is gelegen in de ruim opgezette Quirijnstok wijk en nabij het Quirijnstokpark, maar ook nabij een Sportcomplex en winkelcentra.

De strakke en nette woonkeuken, gashaard in de heerlijke lichte living, 4 ruime slaapkamers, grote voortuin, ruime oprit en vrijstaande garage, alsmede de beschutte achtertuin met overkapping maken dit huis tot een uniek & ruim object.

We nodigen u van harte uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen!

Indeling begane grond: Lichte entree/hal met open hardhouten trapopgang, nisje naar modern (vernieuwde) toiletruimte uit ca. 2019 v.v. wand closet en fonteintje en meterkast voorbereid met glasvezel. Vanuit de hal rechtstreeks toegang naar de keuken. Moderne keukeninrichting met recht aanrechtblok aan de ene zijde voorzien van een composiet aanrechtblad, vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Een kastenwand aan de overzijde met opstelling oven en combi-magnetron, een op maat gemaakte vaste eettafel. Vanuit de keuken zicht op de oprit. Het plafond is strak afgewerkt met een koof v.v. inbouwspots. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een vaste kast voor proviand en rechtstreeks toegang naar de achtertuin.

Royale en lichte woonkamer met lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schuifpui aan de achterzijde naar de overkapping. Sfeervolle woonkamer met moderne gashaard. De gehele begane grond is voorzien van eenzelfde lichte tegelvloer met vloerverwarming. Strakke pleisterwerk wanden- en plafonds.

1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer. Geheel licht betegelde & ruime badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine, toilet en designradiator. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een raampartij en inbouwspots in het plafond. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste schuifdeurkast, vloerbedekking, toegang tot een balkon en rechtstreeks toegang naar de badkamer. Slaapkamer II en III gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer met wastafel en vaste inbouwkasten en slaapkamer II met aansluitingen voor een wastafel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft direct toegang tot een ruim zonnig balkon, gelegen op het zuidoosten van ca. 4.27 mtr. breed en ca. 2.39 mtr. diep. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de badkamer.

2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte in knieschotten, aansluitend de berging met opstelling c.v. Ketel Remeha Calenta bouwjaar ca. 2010 en toegang naar nog een extra bergruimte. Ruime 4e slaapkamer met wastafel. 2e Verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer en geheel afgewerkt met vloerdekking.

Achtertuin: Sierlijke & privacy volle achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, overdekt terras aan de woning, eigen achterom via de oprit en een ruime, vrijstaande, stenen garage van ca. 31 m². Garage voorzien van en een beton vloer, elektra, uitstortgootsteen, vaste kasten, elektrische roldeur en een smeerput. De garage heeft een hoogte van maar liefst 2.70 meter. Riante voortuin met gazon, borders met beplanting en ruime oprit v.v. sierbestrating met poort naar de achtertuin.

Algemeen:
* Zowel houten als kunststof kozijnen en een aluminium raamkozijn in de keuken;
* Muren met korrels na-geïsoleerd;
* Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
* Energielabel C;
* Traplift wordt verwijderd;
* Eerste verdieping voorzien van een balkon aan de voorzijde en een riant balkon/zonneterras aan de achterzijde;
* Ruime, stenen en hoge garage, platdak van ca. 2005;
* Kozijnen ca. 2022 aan buitenzijde geschilderd;
* Riante oprit met capaciteit voor 3 auto's en voldoende parkeergelegenheid in de straat;
* Woonkamer van ca. 9.37 mtr. diep met aansluitend een overkapping met prachtig zicht op de achtertuin;
* De woning is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, scholen, sportcomplex de Drieburcht en het Wagnerplein met winkels en horeca.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.930,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwjaar toelichting Gemoderniseerd de afgelopen jaren Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 374 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 552 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-11-2030 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (12.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (944 bij 324) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie S Perceelnummer 1449 Oppervlakte 374 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties