Roestenbergstraat 69 A

Omschrijving

Stijlvolle & sfeervolle, uitgebouwde 2/1 kap woning met brede garage en privé parkeerplaats gelegen op een gunstige locatie aan een doorgaande straat. De woning biedt veel comfort zoals; luxe keukeninrichting met kook-/spoeleiland en gashaard, sfeervolle living, een kantoor-/speelkamer of bijkeuken met witgoedaansluitingen, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 4e slaapkamer op de zolderverdieping met een stook-/wasruimte en voldoende opbergruimte. Vooral de speelkamer is erg praktisch omdat die ook gebruikt kan worden als kantoor- of werkruimte aan huis.

De woning met Energielabel A is met veel zorg & aandacht gebouwd en daarbij is niets aan het toeval overgelaten. Degelijke en luxe materialen kenmerken deze woning. Er is goed nagedacht over verlichting, kleur- en materiaalgebruik. De woning is gelegen op een perceel van 295 m² met tuin op het noodwesten en een vrijstaande, stenen garage.

Naast dat de woning vooral compleet, luxe en modern is, ligt de woning nabij het gezellige centrum van Kaatsheuvel en op korte afstand van uitvalswegen richting de grotere omliggende plaatsen zoals Tilburg, Waalwijk en 's-Hertogenbosch.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een trapkast met unit vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een zithoek aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde en nog een sfeervolle extra zit-/leeshoek met gashaard.

Open moderne luxe keuken met een kook-/spoeleiland en een apparatenkast, voorzien van inbouwspots, greeploze hoogglans kasten, een composieten werkblad en inbouwapparatuur, te weten: 4-inbouw gaspitten op het aanrechtblad (PITT-cooking), inbouw afzuigunit in het plafond, vaatwasser, spoelbak met aparte kokend waterkraan (Quooker, 2023), 2 koelkasten, vriezer, stoomoven, combi-oven en een koffiezetapparaat.

Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en toegang tot een separate speelkamer welke ideaal is voor een eventuele werkkamer of kantoorruimte. Ook zijn hier witgoedaansluitingen aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en gestuucte wanden en plafonds.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping, airconditioning, 3 slaapkamers (waarvan 2 slaapkamers royaal te noemen) en een badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast, slaapkamer II en III gelegen aan de achterzijde waarvan 1 slaapkamer met vaste kast. De moderne badkamer is geheel betegeld en van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en een spiegel met inbouwverlichting, een inloopdouche met stortdouche kop, de douchekop is ingebouwd in het plafond en de bedieningsknoppen in de wand, een ligbad met whirlpool, jet streams en licht therapie, designradiator, wandcloset en inbouwspots.
De 1e verdieping is geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer m.u.v. de badkamer.

2e verdieping:
Overloop met toegang naar slaapkamer IV met dakkapel en bergruimte onder de schuine kap en tevens is de wasruimte te bereiken met witgoedaansluitingen, CV-opstelplaats (bouwjaar 2012, merk ATAG) en een WTW-installatie (bouwjaar 2012).

Tuin:
Achtertuin gelegen op het noordwesten voorzien van twee terrassen, buitenkraan, een gazon en diverse beplantingen. Achter in de tuin is de garage gesitueerd welke vanaf de achterzijde bereikbaar is met daarnaast een poort.

Bijzonderheden:
* Extra brede garage, privé parkeerplaats en een oprit;
* Schakelmateriaal/stopcontacten vernieuwd in 2022;
* Luxe en moderne afwerking, luxe deuren, hang- en sluitwerk, hoogwaardig afgewerkte badkamer en keuken;
* Airconditioning aanwezig om de volledige woning te koelen of te verwarmen;
* Separate ruimte op de begane grond voor o.a. een speel-/werkkamer of kantoor aan huis met witgoedaansluitingen;
* Moderne keuken met kook-/spoeleiland en een apparatenkast;
* Complete en ruime badkamer met ligbad met whirlpool en inloopdouche;
* Separate wasruimte op de 2e verdieping;
* Privacyvolle achtertuin gelegen op het noordwesten;
* Volledig geïsoleerd en energielabel A (het dak van de garage is niet geïsoleerd)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.702,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 295 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 572 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-01-2031 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 123 m² (17.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (525 bij 382) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie M Perceelnummer 3066 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties