Dreefseweg 35

Omschrijving

Vrijstaand landhuis: bijzondere en ruim opgezette en degelijk gebouwde energiezuinige (A) woning met sfeervolle uitstraling, omgeven door een fraai aangelegde tuin met overdekt terras met Boley open haard, smeedijzeren hekwerk en sierbestrating op een ruim perceel van ca, 1900 m² en geïsoleerd bijgebouw met garage en gastenverblijf voorzien van vloerverwarming, ideaal als Bed & Breakfast of Mantelzorgwoning (hieromtrent dient men zelf informatie op te vragen bij de gemeente Loon op Zand) inhet buitengebied gelegen aan de rand van Kaatsheuvel op ca. 1,5 km van de Efteling en vlakbij het Blauwe Meer enn Nationaal Park de Loonse en Drunese duinen.

Door het zeer royale woonoppervlak van ca. 289 m² heeft de woning een doordachte indeling met slaapkamer en inloopdouche op de begane grond, dit geeft deze moderne woning een zeer prettig (t)huisgevoel.

De royale woonkamer met 2 erkers, de sfeervolle keuken en het bijgebouw biedt talloze mogelijkheden voor bewoning. De slaapkamer op de begane grond biedt veel gemak, ook voor minder validen, maar kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor-/werkkamer of speelkamer voor de kinderen.

De Dreefseweg is gelegen in het buitengebied aan de westkant van Kaatsheuvel, dat grenst aan landerijen en op korte afstand van natuurgebied Huis ter Heide, Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen en golfpark De Loonsche Duynen, Blauwe Meer en ca. 1,5 km van de Efteling.

Indeling begane grond:
Royale entree met natuurstenen tegelvloer, luxe en ruime toiletruimte v.v. wandcloset, urinoir, raampartij en fonteintje, trapkast onder de massief eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping en een meterkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer met keuken te bereiken evenals de slaapkamer / werkruimte met aansluitend de bijkeuken.

Royale woonkamer met natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming (doorlopend over de gehele begane grond vloer), sfeervolle gashaard, erker, openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en prachtig zicht op de tuin. Aan voorzijde van de woning is de keuken gelegen met eetgedeelte en erker. De luxe eikenhouten keuken is voorzien van een recht aanrechtblok met spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven en onderkasten. Aan overzijde een kookgedeelte v.v. inductiekookplaat, rvs afzuiging en 4 grote frontladen (100 cm breed). De keuken is afgewerkt met een luxe 6 cm dik natuursteen aanrechtblad en inbouwspots boven het aanrecht. De keuken is afgescheiden middels een halfhoge wand met natuurstenen blad.

Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een 2e hal te bereiken met vaste opbergkast die toegang geeft tot de bijkeuken. Bijkeuken met hoekopgestelde keuken v.v. spoelbak, boven- en onderkasten, voorzieningen/aansluitingen voor wasapparatuur en een 6 cm dik natuursteen aanrechtblad. Aansluitend een geheel betegelde inloopdouche met raampartij. Slaapkamer met vaste kast en walk-in-closet. Vanuit de hal bijkeuken ook toegang naar buiten en overkapping.

1e verd.
Op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte gelegen. Overloop met massief eiken trapopgang naar de 2e verdieping, v.v. een kast onder de trap. Slaapkamer gelegen aan voorzijde van de woning met dakkapel en aansluitend een eigen badkamer v.v. dakkapel, wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en dakkapel. Slaapkamer 2 gelegen aan achterzijde van de woning met dakkapel, aansluitend een vaste kast en een bergruimte, de bergruimte is ideaal als walk-in-closet te gebruiken en/of als extra slaapkamer, want deze kamer is voorzien van een dakkapel. In deze ruimte is ook een vaste kast met opstelling c.v.-ketel. Tussen de slaapkamers is een royale badkamer gelegen met grote dakkapel, wastafel met 2 waskommen op meubel, ligbad (whirlpool) en inloopdouche. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met tegelvloer in houtlook 15x100 cm stroken, strak pleisterwerk wanden en plafonds v.v. inbouwspots en sierlijsten.

2e verdieping:
Via een vaste massief eiken trap is de zolderverdieping te bereiken met lichte en ruime overloop, bergruimte in knieschotten en nog 2 royale slaapkamers. De overloop heeft een groot dakraam en een wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergruimte in de knieschotten een dakraam en beide slaapkamers v.v. een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak pleisterwerk v.v. sierlijsten en inbouwspots.

Bijgebouw:
Het royale bijgebouw is opgedeeld in een garage en gastenverblijf. Het gastenverblijf is v.v. modern keukenblok met koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en spoelbak, bergruimte, toiletruimte en nette badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer met slaapgedeelte is voorzien van een tegelvloer in houtlook 15x100 cm stroken en openslaande tuindeuren.
Zowel de garage als gastenverblijf zijn afzonderlijk te bereiken. Het gastenverblijf heeft aan de voorzijde een eigen entree en is voorzien van internet en tv-aansluiting. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, aparte loopdeur, nette vloerafwerking en veel lichtinval middels raampartijen. Vanuit de garage rechtstreeks toegang naar het gastenverblijf. Aan buitenzijde zijn 3 buitenkranen aanwezig en er is bestrating rondom het gastenverblijf en garage gelegen.

Tuin: Een tuin om tot rust te komen, vrij uizicht over grasland en landerijen, de tuin is voornamelijk op de noordwest kant gelegen. Ca. 60 meter diep achter de woning.
Tuin met gazon, sierbestrating, overkapping en kippenren. De sfeervolle overkapping is aan de woonkamer gelegen en voorzien van inbouwspots en een gezellige Boley open haard. Ruime oprit aan de rechter zijkant van de woning, deze is af te sluiten middels een elektrische, smeedijzeren poort en apart loophek. Voldoende parkeergelegenheid op eigen verhard terrein. Bestrating: geschikt voor zwaar verkeer, stenen in groot formaat 10 x 30 cm met basalt toplaag.

Algemeen
* Bed & Breakfast vergunning aanwezig tot en met 2026 (eventuele voortzetting zelf te regelen met gemeente Loon op Zand)
* De woning is hoogwaardig afgewerkt met sfeervolle deuren v.v. glas in loodramen, hang- en sluitwerk
* Natuurstenen schouw, vensterbanken, begane grond vloer incl. buitenterras en alle aanrechtbladen
* Elektrische poort naar oprit
* 2 C.V-ketels aanwezig (in gebruik sinds ca. maart 2020)
* Camerabewaking
* Perceeloppervlakte ca. 1900 m² (wordt voor rekening verkoper nader ingemeten door Kadaster)
* Nieuwbouwplannen in omgeving bekend
* Beregingspomp in garage
* Alarminstallatie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.300.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.498,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 289 m² Woonkameroppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 1900 m² Inhoud 1187 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Toelichting 224 m² parkeeropp. achter de garage Parkeeroppervlakte 25 m² (573 bij 452) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie H Perceelnummer 3419 Oppervlakte 369 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie H Perceelnummer 5218 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie H Perceelnummer 5219 Oppervlakte 1310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties