Roestenbergstraat 14 A

Omschrijving

Stap binnen bij deze sfeervolle, vrijstaande woning met Energielabel A+++ incl. luxe afwerking, veel comfort & luxe, maar liefst 5 slaapkamers en een riante garage die thans gebruikt wordt als speel annex berging. Deze woning is gelegen aan een doorgaande straat nabij de rand van Kaatsheuvel en praktisch gelegen naast het dorpscentrum Kaatsheuvel met alle winkels en voorzieningen op loopafstand. Met zijn karakteristieke charme ligt deze parel op een centrale locatie en nabij uitvalswegen richting bruisende steden als Tilburg, Den Bosch en Breda. Tevens bevindt de woning zich op korte afstand van natuurgebied en Nationaal Park "De Loonse en Drunense duinen".

Deze vrijstaande woning uit 2009 heeft een prachtig aangelegde tuin, met houten hottub en sauna (die indien gewenst overgenomen kunnen worden), moderne & royale woonkeuken, gezellige living met doorkijk haard, 5 slaapkamers en tot slot nog een comfortabele badkamer. De woning heeft een inhoud van ruim ca. 755 m³ en is gelegen op een perceel van 370 m². Kortom: Volledig instapklaar en met vele mogelijkheden i.v.m. de ruime garage annex multifunctionele ruimte voorzien van alle faciliteiten.

Indeling begane grond: De woning verwelkomt je met open armen via een royale hal met antracietkleurige natuurstenen tegelvloer voorzien van een garderobenis, meterkast (13 groepen), toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer met eetkamer evenals de garage te bereiken.

Als je doorloopt naar de lichte eetkamer wordt u royaal ontvangen in deze sfeervolle eet-/woonkamer met prachtige eiken houten visgraat vloer, lichte serre en roomdivider met doorkijk haard om de woonkamer van de eetkamer te scheiden.

De zit/tv-kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en wordt middels een prachtige roomdivider met doorkijk haard en nis voor t.v. afgescheiden. Zowel de woonkamer als het eetgedeelte zijn ruim van opzet. Bij het zitgedeelte is nog een vaste opbergkast aanwezig.

De lichte eetkamer kenmerkt zich door de grote glazen raampartij met openslaande tuindeuren naar de tuin. Aansluitend de keuken met een kookeiland dat tevens is voorzien van rvs afzuigkap, spoel mogelijkheid met quooker, vaatwasser en 4 gaspitten met wokbrander. Deze luxe keuken is voorzien van alle comfort & luxe zoals; een kastenwand met stoomoven, combimagnetron, koelkast en veel opbergruimte. Ook vanuit de keuken openslaande deuren naar de achtertuin en een visgraat eiken houten vloer.

De inpandige garage met aansluiting voor wasapparatuur en omvormer zonnepanelen is bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is voorzien van een PVC vloer, deur naar de tuin, grote demontabele kastenwand met wasapparatuur en uitstortgootsteen. Openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping: Lichte en ruime overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. Luxe een sfeervolle badkamer met wandverlichting, vrijstaand ligbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De badkamer kan heerlijk geventileerd worden d.m.v. het Frans balkon en de raampartijen. 2 Slaapkamers gelegen aan voorzijde van de woning en één slaapkamer gelegen aan achterzijde van de woning. Gehele 1e verdieping v.v. laminaatvloer, m.u.v. de badkamer. Nagenoeg bijna alle ruimtes op de 1e verdieping zijn v.v. Franse balkons en openslaande dubbele balkondeuren.

2e verdieping: Overloop met dakkapel, 2 ruime slaapkamers met nokhoge plafonds en een technische ruimte. Gehele verdieping v.v. een laminaatvloer. Technische ruimte met zonneboiler systeem, hybride CV-installatie en WTW. Sfeervolle slaapkamer gelegen aan voorzijde v.v. dakkapel en bergruimte in de knieschotten. De andere gezellige slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en gelegen aan achterzijde van de woning

Tuin: Sfeervolle achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten met gazon, sierbestrating, waterpartij, borders met beplanting en diverse terrassen. Voor een ultieme spa-beleving zijn er ook nog een houten hottub en houten sauna aanwezig in deze privacyvolle tuin.

Deze woning biedt niet alleen een warm welkom, maar ook praktisch gemak, met een Energielabel A+++, dat zorgt voor een comfortabele leefomgeving. Klaar om jouw volgende avontuur te omarmen? Deze woning staat te popelen om je te verwelkomen in zijn omhelzing van comfort, luxe & stijl.

Algemeen:
* De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals; zonneboiler systeem, hoge plinten, luxe hang- en sluitwerk, complete luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en badkamer;
* Mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen oprit;
* Hybride warmtepomp 2022;
* Zonnepanelen 30 stuks 2021;
* Buitenkozijnen geschilderd in ca. 2020;
* Energielabel A+++;
* Warmte-Terug -Win unit (WTW);
* Gehele begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.658,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 370 m² Inhoud 755 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnecollectoren, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 24-05-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (10.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (704 bij 307) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie M Perceelnummer 3057 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties